О Красивых домах…
Беседуем с зам.генерального директора строительной компании КРАСИВЫЕ ДОМА - Сафоновым А.Е.
« Собственный красивый дом, не похожий на соседские строения, — мечта многих, но каждый идет к ее реализации своим путем. Один готов «проектировать» на тетрадном листе в клеточку, обсуждая технические и эстетические вопросы с прорабами и друзьями. Другому подавай готовый дом «под ключ». Третий заказывает проектирование и строительство у соответствующей уровню строительной компании и создают настоящее произведение искусства ».
— Александр Евгеньевич, практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что садовый домик. Но даже в этом случае можно заметить, что одна дача нам нравится, а другая, тут же, рядом, через дорогу, не радует ни глаз, ни душу. И чувствуешь себя в доме дискомфортно. В чем причина?
— Причин здесь может быть великое множество: неудобная планировка, непродуманное расположение окон, не учтены элементарные правила Фэн-Шуй, плохая вентиляция и т.д.… К тому же далеко не все применяемые в современном частном строительстве материалы экологичны. Если же «раздражает» внешний облик коттеджа то, вероятно, при его проектировании нарушены привычные глазу классические пропорции и неправильное декорирование фасадов.
Вообщем неряшливость — это всегда плохо. Но и дорогой проект можно испортить. В частности, у состоятельных заказчиков сегодня популярны выверенные классические пропорции, лепной декор, колонны и пр. Но будучи воплощенными в современных технологиях, такие украшения часто кажутся неуместной бутафорией. Ведь колонны и атланты поддерживающие балкон, — это элемент не только декоративный, но и в первую очередь конструктивный. Декорирование должно быть оправданным и вписываться в общий архитектурный ансамбль всех строений на территории участка.
- Как Вы относитесь к готовым проектам домов?
— Авторы проектов иногда сознательно закладывают в них ошибки. Допустим, вы скачали полный набор проектной документации, выложенный анонимом в Интернете, либо приобрели «пиратский» проект у посредника, и обнаруживаете, что в поэтажных планах, к примеру, не совпадает расположение несущих стен. Для того чтобы исправить «ошибку», представителям сторонней организации придется немало потрудиться, то есть фактически полностью перечертить проект и лишь потом моделировать новое жилое пространство, двигая стены. И поверьте, это не просто большая работа, а сизифов труд. Гораздо легче обратиться к первоисточнику. Цель такой маленькой хитрости, к которой прибегают представители архитектурных мастерских, — установление контакта с заказчиком (либо представителем строительной организации). Причем не только с целью получения законного гонорара: любой готовый проект — это всего лишь полуфабрикат, над которым еще работать и работать.
-Александр Евгеньевич, как же грамотно и экономически целесообразно построить качественный, красивый и удобный загородный дом?
Начнем по-порядку:
Проектирование индивидуального жилого дома — этап столь же естественный, сколь и само строительство. Без тщательно проработанного проекта такой сложный инженерно-технический объект, как современный загородный дом, попросту не построить. Понятно, что проектировать дом лучше всего тогда, когда уже имеется участок земли. Можно, разумеется, сделать проект заранее, но в таком случае появляется риск того, что проектную документацию придется серьезно корректировать.
Первым этапом предпроектной подготовки является получение топографических сведений об участке. На этом плане будут отражены все характеристики и особенности участка, которые послужат отправной точкой для проектировщиков
Следующим важным шагом предпроектных работ является проведение комплекса геологических исследований участка.
Заказчик работ должен при этом предоставить специалистам готовый топографический план участка. На плане должны быть нанесены контуры будущего дома, а также проложенные под землей коммуникации. На основе этого плана составляется техническое задание, после чего за одну-две недели выполняется комплекс инженерно-геологических работ. Они предполагают бурение шурфов и скважин, с тем чтобы точно охарактеризовать грунты.
Инженерно-геологические изыскания позволяют определить уровень залегания грунтовых вод, глубину промерзания почвы в данном месте и ряд других важных параметров. На основе этой информации проектировщики выбирают тип фундамента и даже решают вопрос о целесообразности строительства именно в этом месте. В качестве результата изыскательских работ заказчику представляется заключение о проведенных инженерно-геологических изысканиях.
Эскизный проект
Итак, в комплекс предпроектной подготовки входят топографические работы, инженерно-геологические изыскания, возможно, экологическое исследование участка и его окрестностей. Кроме того, проектировщик выполняет предпроектное задание, приводя общие характеристики дома, описывая его инженерные системы и постройки на территории, например, гостевой дом, гараж, хозяйственный блок, и т. п. Далее составляется эскизный проект.
Эскизный проект — комплект документов, которые предоставляются в согласующие структуры с целью получения разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.
На этом этапе проектных работ, который называется концептуальным проектированием индивидуального дома, детальной разработки будущей постройки не предполагается. Тем не менее он крайне важен, особенно в случае строительства крупного объекта, например коттеджа большого метража, который представляет собой сложное инженерное и конструкционное сооружение. Грамотно проведенное концептуальное проектирование позволит избежать серьезных ошибок и связанных с ними дополнительных затрат.
В эскизный проект, в частности, входят: компьютерная модель объекта недвижимости, его привязка к участку, прорисовка фасадов, поэтажных планов, предложения по материалам и фундаментам; кроме того, приводятся предварительные расчеты потребления тепла и электрической энергии, прикидывается общая смета строительства.
На данной стадии будущая постройка изображается на генплане и четко определяется ее общий архитектурный облик. Кроме того, должны быть предложены цветовые решения фасада, а также конструктивные решения, необходимые для рабочей документации. В рамках общего архитектурно-планировочного решения определяется этажность постройки, состав помещений, их расположение, устанавливается высота этажей. Все это обычно предстает в виде эскизных планов этажей, фасадов, кровли, а также чертежа расположения постройки на участке. Планы сопровождаются подробной пояснительной запиской. Еще раз подчеркнем, что именно на эскизном этапе можно (и нужно) вносить коррективы в проект, поскольку в дальнейшем это будет сделать уже труднее и повлечет дополнительные расходы.
Рабочая документация
Разумеется, менять можно и рабочую документацию. Правки и корректировки вообще лучше проводить на «бумажной» стадии, поскольку переносить стены и пробивать перекрытия довольно трудоемко.
В рабочей проектной документации дом уже должен обрести вполне конкретный облик. Именно так, как отражено в рабочем чертеже, готовый дом и должен выглядеть. А это значит, что необходимо указать абсолютно точные размеры, выбрать вариант фундамента, тип перекрытий, вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте и тоже в реальных размерах.
На этапе рабочего проектирования составляется ряд документов, в которых обосновываются архитектурные решения и воплощается архитектурно-строительная часть.
Далее следует разработка конструктивной части. По отдельности прорисовываются различные конструкции дома: деревянные, бетонные, металлические и др
При подготовке рабочей документации проектировщик выполняет подробные расчеты несущих конструкций здания. По этим расчетам с учетом выбранного стенового материала определяется толщина стен и перекрытий, после чего уже рассчитывается количество необходимых строительных материалов. Отдельно делаются чертежи узлов сопряжения различных строительных конструкций, например мест, где кровля опирается на несущую стену. Итогом конструктивного проектирования должен стать полный комплект рабочих чертежей всех конструкций дома.
Проект коммуникаций
Проект инженерных систем тоже входит в вышеупомянутый комплект рабочих чертежей, но о нем отдельно. Современный индивидуальный дом — довольно сложное в инженерном плане сооружение, так что стоимость коммуникаций может составлять до трети (и даже больше) общей стоимости постройки. Поэтому частью рабочего проектирования являются чертежи со схемой прокладки коммуникаций, увязанных с архитектурными и конструктивными особенностями дома.
Подключение к внешним сетям регламентировано нормативными документами, причем довольно строго. Внутренние инженерные сети тоже должны соответствовать требованиям СНиПов.
Выбрать инженерное оборудование желательно уже на стадии эскизного проектирования. Следует представлять, где это оборудование будет установлено и как будут проходить трубопроводы, воздуховоды и дымоходы. Надо решить, будет ли в доме система водоподготовки, приточно-вытяжная вентиляция, бассейн и оборудование для него (все это требует специальных помещений) и т. д.
Рабочая документация составляется по каждой внешней системе отдельно: подключение к внешним электросетям, газовой магистрали, системе центральной канализации (если таковая имеется) — все это надо согласовывать в разных структурах.
Прочие аспекты
Рабочее проектирование предполагает также составление смет на предстоящие работы. Что вполне объяснимо: заказчик должен понимать, какие у него будут расходы, иначе работы из-за недостатка финансирования в один прекрасный день могут попросту остановиться. Грамотно и профессионально составленная смета — еще один обязательный документ в комплекте рабочих чертежей.
Предстоящие внутренние отделочные работы тоже должны найти отражение в рабочей документации. Интерьер и дизайнерские решения требуется увязывать с решениями конструктивными, а значит, откладывать дизайн-проект в долгий ящик нельзя. В противном случае может возникнуть такая ситуация, когда придется долбить стену или перекрытие, чтобы реализовать ту или иную задумку дизайнера.
Строительство и эксплуатация объекта
Конечно лучший вариант – правило одного окна, когда в одной компании есть возможность заказать полный комплекс услуг от проектирования до сдачи объекта «Под ключ», да еще и с последующим сервисным обслуживанием дома.
Преимущества очевидны:
1. Удобство и для заказчика, и для компании (если офис компании вблизи объекта- удобство вдвойне ), оперативность в решении всех возникающих вопросов.
2. Экономия времени и средств , т. к. не приходится привлекать сторонние организации для проведения какого-либо этапов работ и при этом не возникает разногласий между строительными подразделениями, они уже давно работают слаженно. Также клиент получает гарантии от одной компании на строения в целом, включая инженерные системы и отделку».
3. Эффективное и оперативное взаимодействие архитектора, дизайнера, инженера- конструктора и строительных подразделений.
4. Компания заинтересована в высоком качестве строительства, т.к. берет на себя гарантийное и послегарантийное обслуживание.
Удачного Вам строительства.
